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房價現在降溫了,專家卻有不同意見:還會上漲20年

2019-12-24 點擊 評論

來源:樓盤網TB

現在樓市明顯呈現出降溫趨勢,全國大部分城市房價都出現了下跌,甚至部分城市房價下跌了一半左右,例如燕郊。不過雖然房價出現普遍下跌,但跟收入比起來房價還是處于一個較高水平,普通家庭買房依舊是一件困難的事情,因此大家都希望房價能繼續下跌,盡早回歸合理水平。而當前樓市行情也給了大家信心,對于未來房價,現在十個人了里面至少有8個人覺得會跌。但問題是,不管在什么時候都會有一些嘩眾取寵的樓市專家出來說道,就像現在一樣,明明樓市形勢一片大好,房價也在持續降溫中,但就是有專家站出來說房價會繼續上漲,例如前幾天就有一位專家公開宣稱:中國房價至少還要上漲20年!

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筆者前幾天寫過一篇文章,說的就是在買房的時候不要過分聽信專家的話,因為誰也不知道這位專家到底是不是開發商派來的“臥底”,是不是為了幫助開發商忽悠購房者買房,實際上樓市里大部分專家都是跟開發商穿一條褲子的,畢竟專家就是也靠這個賺錢的。所以對購房者來說,專家給出的建議和預測聽一聽就行了,買房還是要靠自己做決定。而在當前樓市行情下,買不買房其實只需要看兩點就夠了,一是需求,二是經濟能力。需求很簡單,因為樓市已經進入“房住不炒”時代,以前那種買一套房躺著就能賺錢的時代已經過去了,現在只有當購房者有需求之后買房才不會虧本。而能力就更好理解了,畢竟現在房價還是比較高的,沒有經濟能力根本買不起房,如果經濟實力不夠的話,買房之后的生活質量會受到嚴重影響,十分不劃算。

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當然并不是說就不要關注房價走勢了,而是對于房價走勢要有一個自己的判斷,不能專家說是什么就是什么。而在中國能對房價起影響的無非就是那么幾點:政策、成本、供需、資金,只要一個一個分析,就能知道未來房價會怎么走,至少在筆者看來未來市場上的房價不太可能出現大幅度上漲,更大概率是會維持穩定。首先從政策方面來看,樓市調控不僅對炒房行為進行了限制,就連資金也被限制了,這就讓房價很難上漲;其次從成本方面來看,雖然因為土地價格以及建筑材料價格上漲,會讓房價有上漲空間,但漲幅也不會很大;最后從供需方面來看,樓市供過于求已經明擺著的事實了,這意味著房價會下跌。所以在綜合考慮這些因素對房價的影響之后,房價就只能保持平穩走勢了。

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那么問題來了,既然房價保持穩定水平,那是不是意味著房價就不會回歸合理水平呢?答案是否定的!雖然房價可能會保持穩定走勢,既不會出現大幅度上漲也不會出現大幅度下跌,但居民收入水平會增加啊,按照中國平均工資漲幅全球第一的速度來看,這幾年居民收入跟房價之間的差距在飛速縮小,用不了幾年房價就會回到一個相對合理水平,所以這也是為什么筆者一直在建議大家如果沒有急切需求就不用著急買房的原因。