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打折促銷vs漲漲漲,樓市冰火兩重天,銀十還會有嗎?

2019-10-06 作者:房產老J 來源:自媒體 點擊 評論

樓市金九已經落下帷幕,從市場的反應來看樓市金九并沒有發揮出來自己的實力。從各房企的銷售情況來看龍頭房企銷量依然驚人,并在9月獲得了豐收。其他房企銷售依然中規中矩并沒有獲得較快的增長。而從房企的銷售均價來看,碧桂園9月銷售均價上漲近300元,恒大9月銷售均價下降近400元。價格上的變化也體現出了樓市上的變化。

打折促銷vs漲漲漲,樓市冰火兩重天,銀十還會有嗎?


金九僅對大型房企打開了大門,雖然整個市場在9月的反響平平但龍頭房企也從中取得了不錯的銷量。碧桂園借助上游城市的銷售拉高了總體的銷售均價也換得了不錯的銷量。恒大就以自己擅長的打折優惠取得了9月的銷售奇跡,突破單月800億的銷量??梢哉f打折促銷依然還是開發商吸引購房者的主要方式。

那么面對金九樓市的冰火兩重天,銀十還會出現嗎?銀十受到國慶的影響與貸款利率規則的影響預計會給樓市銷售總體帶來降溫的效果。首先是國慶居民主要以游玩為主,購房的人大大減少。其次貸款利率新算法8號開始執行,各地加點最終將會明確,雖然是貸款利率基準利和基礎利率的平穩過渡,但也會不同程度的增加購房者的購房成本,尤其是小城市原本二套房不上調利率的城市將會受到很大影響,最終導致二套房購房者轉為觀望的人增加。所以說銀十或很難出現,除非開發商集中促銷才能挽回銀十的先天頹勢,通過優惠拉升總體銷量。

同時對于龍頭房企來說通過9月積累了大量現金流之后,10月拿到應該會相對增多。這樣一來龍頭房企10月對銷售的側重也會有所放緩。所以說10月應該還是會持續近幾年的趨勢,銀十不會再現。