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房產證上就算寫了你的名字,新規下都不影響產權分配,再鬧也沒用

2019-10-06 作者:專聊房君 來源:自媒體 點擊 評論

買房,在當下國人的理念中,主要受三個方面原因驅動,一是結婚之用,二是子女接受良好教育需要,三是保值增值。其中,對于大多數年輕人來說,買房結婚是首要人生大事之一,不過,在現實中,卻沒有那么簡單。

舉個例子,如果男方買房,女方出嫁妝。女方為尋求安全感,往往會要求男方在房產證上加名字,萬一哪一天不歡而散,雖然逝去了青春,但還可以分得一份房產作為保障。不過,在不少男方看來,現在買房都不容易,買套房子已掏光了父母積蓄,即使婚姻走到盡頭,也不希望“人財”兩空。所以,一些男方并不希望給女方加名字。

當然,這種觀念的存在,主要還是人們基于對老婚姻法的理解,以為房產證加了誰名字,誰就可以分得相應比例房產。隨著新婚姻法的出臺和施行,這2種情況不管寫誰的名字,并不影響婚前婚后房產分配,再鬧也沒用,跟著筆者的思路一起來看看吧。

房產證上就算寫了你的名字,新規下都不影響產權分配,再鬧也沒用


1.一方在婚前買房,全款買房自不必說,如果是貸款買房的話,只要是在辦理結婚登記之前還清貸款的,均屬于婚前財產,即屬于一方的個人財產,即使對方好不容易加上了名字,也不能分得房產。當然,私下另有協議的除外。

2.一方在婚前貸款買房,結婚后,夫妻倆繼續共同還房貸。如果由于各種原因,夫妻倆結婚不久就各奔東西,婚姻宣告結束,那么,此時的房產如何分配呢?在司法實踐中,一般情況下,法院還是會把房子判給婚前貸款買房的一方,跟第1點不同的是,房產如果發生增值,另一方可以酌情分得共同還款額及增值部分的部分補償。

當然,如果房產價值降低了,那么也就無增值部分一說了。法院雖然把房子判給了一方作為個人財產,但在離婚協議以上的表現形式仍舊是一方把部分或者全部房產贈與對方,這算是一種表述閉合吧。

房產證上就算寫了你的名字,新規下都不影響產權分配,再鬧也沒用


大家看到這里,是不是覺得法律不講個人情感。有網友就表示了,這對另一方來說太沒安全感了,勞心費力付出那么多,最終相當于“凈身出戶”了。實際上,法律對弱勢群體的保護也有考慮。下面這3種情況,即使房產證上沒有對方名字,也可以獲得房產分配權。

一類是大家都知道的,婚后購買的房產,不管是全款還是貸款的,無論房產證上寫一方還是雙方的名字,都屬于夫妻共同財產。有人擔心,夫妻一方是全職帶孩子,而買房的錢全部來自于另一方,是不是房產就沒自己那份,或者說就會少分,這不存在哈。

婚后財產受到法律保護,比如房產要轉售的話,需要征得夫妻雙方一致同意,如果一方私自出售,另一方可以申請追回,相關買賣合同可能得不到法律保護,屬于無效交易。根據情況嚴重程度,即使房產交易成立,那么另一方也能獲得售房款或者補償金。

二類是一方婚前貸款購房,結婚后,夫妻倆共同還月供,如果夫妻倆一直還到房貸結清,一般來說,時間已經非常長了,與上面第2類情況不同的是:一是還貸時間長,二是共同還貸至結清。所以,當這類情況遇到離婚分割房產的話,即使房產證上沒有另一方名字,另一方也是可以獲房產分配權的。

三類是還有一種特殊情況,有少部分情侶在辦理結婚登記之前,共同出資全款購房,或者共同出購房首付款和還貸,這里需要提醒的是,需要有雙方出資的相關資金憑證。在這種情況下,無論結婚還是沒結婚,雙方都有房產分配權。如果發生離婚,無論房貸還沒還完,都可以獲得自己的那一份房產。

房產證上就算寫了你的名字,新規下都不影響產權分配,再鬧也沒用


最后,再談談眼下一種比較常見的房產歸屬問題。隨著房價越來越高,一方面父母擔心房價繼續上漲,將來子女買房是個問題。另一方面,子女買房經濟實力不足,可能需要父母支持。那么,在這種情況下購買的房產該如何分配呢?同樣分三類情況:

一是雙方父母在子女結婚后,共同出資為子女購房,房產證上無論登記在哪方名下,房產在離婚后都會按照雙方的出資比例進行分割。

二是結婚后,一方父母出資為自己子女購房,房產證上只有自己子女的名字,離婚后,這個房產就屬于個人財產,另一方是沒有分配權的。在法律上的解釋是,這僅是一方父母對自己子女的贈與。

三是隨著樓市調控深入持續,不少子女夫妻購房者失去了購買多套房子的資格,會想到以父母的名義買房。這里需要注意的是,如果子女夫妻出資,而房產證登記的是一方父母的名字,那么,這套房屋產權就屬于父母,就算子女離婚,子女也不能獲得房屋產權,大多數情況是,只能依照當時的出資情況申請獲得一定的補償。所以,對于這種情況,大家還是要清楚明白。

房產證上就算寫了你的名字,新規下都不影響產權分配,再鬧也沒用


以上闡述了在新規下,房產上有無名字的歸屬問題,希望能對您有所幫助。房君認為,法律是嚴肅的,害人之心不可有,防人之心不可無,在房產這類大宗資產面前,我們要把握好這個界限。同時,婚姻也是神圣的,不為了財產而結婚,也不為自己的財產而傷害對方,褻瀆情感,財產可以讓我們的生活更美好,但我們不能淪為財產的奴隸,您說對嗎?若有什么看法,歡迎下方留言交流。