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租賃市場熱度消退,租金不斷下跌,房產即將全國聯網,炒房將死?

2019-10-02 05:43:26 作者:優淘邦 點擊 評論

近些年隨著房價的節節高漲,人們街頭巷尾茶余飯后都在談論著房價,樓市炙手可熱,但隨著今年以來樓市在調控政策不斷加大的情況下,這幾個月來已有所降溫了,以前被開發商津津樂道的金九銀十,成色也減弱了許多,金九已過,但未見金,卻有點鐵的成色,現階段不但樓市的銷售額下降,人們對樓市的追衷熱度也大幅減弱了。而且從一些數據來看,租賃市場也有點冷,租金不斷下跌,樓市風向已發生了明顯轉變,炒房客或將被晾在天臺,炒房“將死”。

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根據最新的數據報告來看,8月份的時候全國的租金均價是43.92平方米/月,和之前的7月相比環比下跌了0.61%,而且全國大中小城市的租金的總體方面已經是連續2個月下降了,另據易居研究院和城市房產網的報告,2019年第二季度,50個典型城市租金收益率為2.3%,環比下降3%,同比下降10%,連續兩個季度下跌,創近三年新低,而且租金的降幅還在進一步的擴大。

房地產行業經過這么多年的高速發展,到處高樓大廈,小區林立,光全國商品房就足夠三四十億人居住,還不包括其它自建房小產權房等,租金的下跌,對于那些囤房一族是一個很大的打擊,租金之所以連續下跌,一方面來說是房子供應加大,一方面也說明剛需的減少,炒房囤房客的租賃收益率在不斷下降,再加上政府大力支持租賃市場,有大量的租賃住房供給進入市場,這是釜底抽薪,再加上掛在房產中介公司和房產網上的二手房鮮有人問津,根本就賣不出去,二手房有價無市嚴重,低租金也會把使得一些剛需一族先暫時租房不急著買房,將來再做打算,炒房囤房客現在就像熱鍋上的螞蟻了。

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這些年房價的節節上漲,背后因素很多,但炒房囤房客在其中起的作用不小,起著推波助瀾的作用,現在國家在一直在貫徹落實“房住不炒”的政策,房價回歸理性必是大勢所趨,當房價下跌房租下滑,炒房囤房客的獲利空間越來越小之時甚至有被套風險之時,那自然就沒人炒了。

現在經濟環境復雜,消費市場不振,一些房價的熱點城市,由于生意難做錢難掙,掙的錢還不夠夠給房東,或也僅僅夠個人生活,紛紛離開了,熱點城市不能給外來人員,帶來好的收入,租房人掙得錢都交房租店租了,不如回家少掙點錢更好,圖個安穩的生活。

近日有一則消息值得我們關注,按照住建部的要求,全國將至少有150個重點城市要在近期實現房屋網簽備案系統全國聯網。近期一些城市已陸續對外宣布完成房屋網簽備案系統全國聯網工作,將來當全國聯網以后,各地的數據庫就變成了共享的了??纯慈珖摼W是為什么?一來或為房產稅鋪路,增加房多們的持有成本,二來讓全國炒房囤房客暴露手上有多少套房源,讓炒房囤房客無所遁形。一旦全國聯網開始執行后,炒房客的好日子怕到頭了。

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所以,房住不炒掐兩頭。一頭是讓炒房收益變低,一頭就是讓炒房投入成本升高,比如啟動房產稅。對多套房擁有者多收稅收重稅,對空置不住的房產收稅。這些年炒房客炒高房價,使得生產生活成本都大幅上升,讓實體經濟陷入困境,對高房價壯士斷腕也勢在必行!炒房,將“死”!房價如蔥過個幾年或可看到,現在無錢剛需先別急著買房,因為炒房囤房客和開發商在等著你們接盤呢?如接了,再暴跌百分之七十,你向誰哭去?小編拋磚引玉,歡迎大家在評論區各抒己見,謝謝!



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