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未來5年,買房盡量避開這“4類房產”,有可能成為“危險資產”

2019-10-02 作者:房簡單 來源:今日頭條 點擊 評論

現在房地產市場上是有多種類型房產的,我們買得最多的就是商品房住宅,除了商品房住宅,還有經濟適用房、安置房、小產權房、商鋪、公寓、寫字樓、限價房、單位福利房等。今天我們要說的是未來5年,買房盡量避開小產權房、商鋪、公寓、寫字樓這4類房產,因為一不小心就可能成為危險資產。這里的危險資產指的是房產可能出現貶值或者很難變現,讓購買者遭受財產損失。下面我們來看看為什么這4類房產可能成為危險資產。

未來5年,買房盡量避開這“4類房產”,有可能成為“危險資產”



小產權房

現在我國小產權房的數量是極多的,幾乎每個城市都有小產權房。小產權房雖然數量極多,但不代表小產權房后期就能"轉正"。小產權房是在集體土地上修建的房屋,沒有繳納相關的稅費和土地出讓金,是不能辦理政府統一的產權證的,也是不受法律保護的。雖然很多人說我買房就是為了居住,不考慮升值和出售,但是如果小產權房被認定為違法建設,那么可能遭到強拆,就算政府會給予補償,但是補償金是很少的,根本不能和正規合法的產權房相比。所以在我們有所選擇的情況下,盡量不要選擇購買小產權房。

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商鋪

隨著經濟水平的提高,現在很多家庭都買得起商鋪了,很多人都認為商鋪會有很高的投資回報率,再怎么也比存銀行好,所以就稀里糊涂地買了商鋪。結果拿到商鋪后才覺得"后悔",因為商鋪租金低或者商鋪根本租不出去,這樣算下來回報率不僅比存銀行利率更低,如果是貸款購買的,算上利息,還可能出現虧本的情況?,F在的商鋪主要存在過量、電商沖擊、生意難做、租金水平難漲等情況。不得不說現在的商鋪投資越來越難,想要買商鋪致富的想法可以收一收了。所以購買商鋪一定要謹慎,在沒有投資經驗的情況下,盡量不要購買商鋪。

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公寓

公寓是最近兩三年才被大家熟知的,主要是因為各大城市住宅限購,公寓又不限購,所以被開發商和房產中介瘋狂推薦。逐漸讓購房者有先買公寓過渡,或者現在不買公寓可能以后公寓都買不起的想法。這兩三年公寓的銷量是很好的,但是隨著最近房價的穩定,甚至下跌,公寓的銷量也下降了很多。需要注意的是公寓和住宅有很大的區別,不要想著用公寓來替代住宅,大部分城市的公寓不能上戶、只通商業水電、公寓采光不佳、容積率較高、首付需要五成,這些都是公寓的弊端。如果未來幾年里,政府放開了限購政策或者直接取消了限購政策,大家應該能夠想到公寓的命運,還有多少人會選擇購買公寓?以后我們的公寓賣給誰?變現可能存在很大的問題,因為最近兩年公寓的數量增加了很多,所以以后出租可能都存在一定的困難。

未來5年,買房盡量避開這“4類房產”,有可能成為“危險資產”



寫字樓

寫字樓和商鋪、公寓一樣,都是屬于商業地產,也是很多人喜歡投資的房產。但是隨著生意越來越難做,寫字樓的數量增多,現在很多城市的寫字樓空置率都是非常高的。對于小公司來說,租寫字樓的成本是較高的,寫字樓的面積基本上都比較大,物業費也較高,綜合算下來需要不少的租金,一旦公司效益不好,很容易就關門了,而大公司一般都愿意租高級寫字樓,所以現在很多普通的寫字樓要么經常換租客,要么就是長時間空置?,F在的寫字樓和商鋪一樣,都屬于比較難的投資的。

未來5年,買房盡量避開這“4類房產”,有可能成為“危險資產”



以上的分析不是一概而論,肯定都會有好的,但是好的數量肯定是很少的,在我們不懂投資的情況下,買到的基本上都不會是好的投資產品,買到的更多是危險資產。你們認為以上這4類房產在未來5年值得購買嗎?歡迎大家評論。


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